春暖花开,周末踏青还是看《安家》?不如去看房!

时间:2020-03-22 19:50:54阅读:编辑:
2009年,《蜗居》火了;2020年,《安家》火了。这两部剧高度相似,都是六六笔下的伦理剧,说的都是上海“房事”,演的都是人性和价值观。然而,从《蜗居》到《安家》,11年间上海的房价从38万/套变成了6.5万/㎡…
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  • 都市 家庭 爱情 剧情
  • 文章李念海清郝平

2009年,《蜗居》火了;2020年,《安家》火了。

这两部剧高度相似,都是六六笔下的伦理剧,说的都是上海“房事”,演的都是人性和价值观

然而,从《蜗居》到《安家》,11年间上海的房价从38万/套变成了6.5万/㎡,房子依然是国人解不开的枷锁

图:《安家》剧照

当年《蜗居》的播出赶上金融危机,随后迎来“四万亿”政策刺激和楼市的疯狂。

如今《安家》的播出赶上新冠疫情,正在迎来“新基建”政策发布,楼市会好吗?

图:2008年是房地产行业发展的历史分界点

一场突如其来的疫情改变了很多行业的生态模式,其中交运、旅游、餐饮、汽车、地产等行业都是重灾区。

以最近红遍全网的老乡鸡和西贝莜面村为例,老乡鸡有800多家连锁店,1.6万多名员工,预计损失至少5亿元;西贝莜面村有360多家直营店,2万多名员工,预计损失至少7亿元。据说,拥有近600家门店和近9万名员工的海底捞,2020年营收损失或超50亿元

图:二〇二〇老乡鸡战略发布会

原因大家都是心知肚明的,疫情防控两个多月,全国人民宅在家里,既不外出就餐,也不出去玩耍,依赖线下服务贡献收入的行业当然无以为继。不过,寒冬终将过去,春天一定会来,不是吗?

由于疫情期间没法现场看房买房,2020年1月和2月全国房地产销售面积同比下滑近四成,销售金额同比下滑超三成;不过进入3月以后,高频数据显示一、二线城市的销售情况明显回暖。

最近不少房地产类公众号都有提示说,新房售楼处有大量戴口罩看房的,二手房中介又在忙着带看了,房地产交易中心挤了好多人……

上海楼市的表现更是“硬核”,先是徐汇滨江地块出了新地王,再是董家渡的绿地海珀外滩认筹率161.6%;接着浦东张江外环内御桥板块的绿洲康城亲水湾风华,800多组预约客户涌向售楼处;然后大虹桥徐泾板块的灿辉别墅现场排着长队……

安居客上的上海房价走势图也印证了上海楼市的回暖,与之媲美的还有“疯狂抢购豪宅”的深圳;相比之下,北京和武汉的房价表现相对弱势。

房地产行业是由城镇化带来的居住需求驱动的,有一定周期性,大周期由人口结构决定,小周期由政策调节决定;房地产的量与价互相作用,成交量往往领先于房价。

图:房地产行业因城施策


《蜗居》之后的房价上涨,源于政策逆周期调节带来的流动性宽松;《安家》之时“何以安家”?在全球金融市场陷入危机的环境下,在楼市、股市尚不明朗之时,如是首套刚需和学区房刚需,建议交易日看盘、周末看房。



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